提前还房贷，银行还设门槛？

近日，有(yǒu)提前还房贷，银行还设门槛？广州存量房贷用户在(zài)社交平台(tái)上表示，自己在工(gōng)商银行App上申请(qǐng)提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。对此，工商银(yín)行广州分行相关人士(shì)9月3日表示，8月底，工商(shāng)银行广州(zhōu)分行对系统升级。9月初，系统调试已(yǐ)顺利完成。未因起点金(jīn)额不足而拒绝客户(hù)提前还款申请。

上证(zhèng)报记者今日还从(cóng)不同银行了解到，广州地区不少银行对于提前还房贷设置了最低1万(wàn)元的门槛。目(mù)前，提前(qián)还房贷需要排队预(yù)约，排队周期变(biàn)短，但仍需等待至少1个月。

银(yín)行：系统升级，未设门槛

近(jìn)日，有IP地址位于广东的网友发帖称，“之前还了两次房贷都可(kě)以随便还，第三次想预约还贷1.5万元，被告(gào)知每次至少要还5万元。工商银行在广州(zhōu)地区提前还贷变更为5万元起还。”

9月(yuè)3日(rì)，上证(zhèng)报记者以客(kè)户身(shēn)份致电工行广州分行房贷营业室求(qiú)证。该行(xíng)工作人员表示，近期工行系统升级，用户线上申请提前还贷金额需要5万(wàn)元以上。“如果提前还房贷的金额低于5万元(yuán)，按照程序需要贷款(kuǎn)人来线下网点办理提前(qián)还(hái)贷手续。线(xiàn)上还款(kuǎn)与(yǔ)线下(xià)还款时间一致，目前(qián)还款需要等至10月份才(cái)能够办理(lǐ)。”

当日下午，工商银行广(guǎng)州分行回应表示，8月底，工商银行广州分(fēn)行对(duì)系统(tǒng)进行升级，为确保提前还款线上渠道(dào)的畅通性，对可能影响提前(qián)还款(kuǎn)的要素进(jìn)行了调(diào)试。9月初，系(xì)统调试已顺利(lì)完成，个人住房贷款线(xiàn)上提前还款(kuǎn)要素均按监管部门要求设(shè)置，渠道畅通。

上述(shù)工作人员还表示，工商银行广州(zhōu)分行个人住房贷款提前还款渠道(dào)有手机银行、网点线下、邮寄资料(liào)等(děng)多种方式，满(mǎn)足客户的(de)多(duō)样化服务需求。银行未因起点金额不足而拒绝客户提前还款(kuǎn)申请(qǐng)。

上证报记者同日了解到(dào)，部分银行提前还款最低还款金额为(wèi)1万(wàn)元(yuán)起。

建设银行(xíng)工作人员称，提前还款最低还(hái)款金(jīn)额是1万元，两次还款之间一般要(yào)相隔六个(gè)月，也就是一年能(néng)提前还款两次。中(zhōng)国银行也表示，合同规定(dìng)提前还款都是(shì)1万元起(qǐ)，可以在(zài)手机上操作。某国有大行工作(zuò)人员表示，提前还款需要提前一(yī)个月申请，最低要还10万(wàn)元。

排队周期变短，至(zhì)少1个月

“最近在工行的手(shǒu)机银行申(shēn)请了提前还房贷，不过要排队等到10月份。”深圳(zhèn)的小曼(màn)向上证(zhèng)报记者(zhě)表示。

来自广州(zhōu)的李先生表示，近期(qī)有一笔理(lǐ)财到期，目前没有收益率高的产(chǎn)品，只能将钱先还房(fáng)贷，现在预约要等(děng)近两(liǎng)个月(yuè)。“现在就希望存量房贷(dài)利(lì)率能够下调。”他说。

上证(zhèng)报记者在(zài)广州调研发现，包括国有大行、股份行、城商行(xíng)在内的多家商业银行均表示，提前还房贷需要排队预约，目前需要等待至(zhì)少(shǎo)1个月。

广州(zhōu)一位(wèi)国有银(yín)行贷款(kuǎn)经理表示，提前还房贷排队周期已经变短，此前要等2—3个月。相较2023年初的“提前还贷潮”，今年上半年提前还房贷的客户已经比(bǐ)去年减少，最近这两个月客户又开始(shǐ)增多。提前还房贷，银行还设门槛？p>

不过仍有部分(fēn)借款人在社(shè)交平台(tái)上反映，目前银行提前还贷业务办理依然不够畅通。有网友在平台上发帖称，部分银行将线上还款渠道关闭，要到办(bàn)理贷款的网点排(pái)队申请。

一名(míng)银行工作人员解释道，对于银行而(ér)言，房贷是(shì)能够(gòu)为银行提(tí)供稳定现金流收入的优质资产，风险小、利润大。银行(xíng)也并非有意设置提前还款(kuǎn)障碍，主要还是(shì)业(yè)务量较大，银行无法及时处理所(suǒ)有提前还款申请(qǐng)，因此需要预约。

这段(duàn)时间来，存量房(fáng)贷利率下调呼声再起(qǐ)。

一(yī)位分析(xī)师在研报中表(biǎo)示(shì)，近期，新增房贷利率大幅下调以及LPR定(dìng)价(jià)机制的特点，存量与新增房贷之间的利差自5月中旬以来再次扩大，推(tuī)动存量房贷借款(kuǎn)人的不满情绪再度升温，并导致银行(xíng)提前还(hái)贷风险上(shàng)升。

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