百亿私募，狂买公募REITs！

随着公募基金半年报披露，基金君发(fā)现(xiàn)，近年来公募REITs这类投资品种进入了
证(zhèng)券私募(mù)的视野，并且获得私募机(jī)构(gòu)积(jī)极(jí)试水买入。

比如，百亿债券私(sī)募合晟(chéng)资产，在(zài)今(jīn)年上半年加仓了多只高速公路REITs，私募大佬卢(lú)安平创(chuàng)立的北京
容光私募则加仓了一(yī)只REIT，还有百(bǎi)亿私募(mù)国新新格局(jú)、凌顶投资，量(liàng)化私募金(jīn)锝资产也布局了多只(zhǐ)公募REITs。

事实上，截至9月2日，今年有18只公募REITs涨幅超过
10%，其中有的涨幅甚(shèn)至超过30%。同时，今年公募(mù)REITs分红近50亿元，投资者看好其高分(fēn)红、基(jī)本面的改善、政策(cè)的支持等因素，积极加码布局
。

公募REITs获得(dé)证券 私募买入

基金君整理上 市基金半
年报发现，合晟资(zī)产、北京(jīng)容光(guāng)私募、国新新格局私募、金锝资产等多家知名证券私募机构在(zài)今年上半年加仓(cāng)了多只公募REITs。

比(bǐ)如合(hé)晟资产在(zài)今年上半年加仓了国(guó)金中
国铁(tiě)建 高速REIT、中金安徽交控REIT，6月末(mò)分别持有1214.34万份、1910.84万份；还新进了华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、易方达深高(gāo)速公路REIT，分别持有452.66万份、887.25万份(fèn)。

曾任职社保(bǎo)基金、中国平安集团、鹏扬基(jī)金的卢安(ān)平，“奔私募”后创立了北京容光私募，如今管理规模在20亿元至50亿元，基金君发现，公司旗下的容光仁(rén)泰私募基金在上半年加仓了国泰君安东久新经济(jì)REIT，持有1705.84万份。

还(hái)有知名百亿量化私募金锝资产，在上半年新进了华夏杭州和达高科产园REIT，持有(yǒu)827.45万份。

国新新格局私
募旗下(xià)的国新央企新发展格局私募证券(quàn)投资基金(jīn)，仍然持有(yǒu)华夏(xià)中国交(jiāo)建高速REIT共计2300万份；略微(wēi)减持华夏基金华润(rùn)有巢REIT，持有份额(é)降(jiàng)至1426万份。

百亿(yì)私募宁波梅山保税港区凌顶投资(zī)管理的凌顶荣誉1号私募证(zhèng)券投资基金，则大幅减持了中金 山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路REIT，6月末持仓降至657.02万份。

上海禅龙资产管理的禅龙辰信1号私募证券投资基金，新进了嘉实中国电建清洁能源REIT共计1954万份。

今年年初一位私募机构董事长告诉(sù)基金 君他们买公(gōng)募(mù)REITs的
原因，他表示，一些公募(mù)REITs在经历去(qù)年底今年初的(de)调(diào)整后隐含回报率提升，今年到明年这(zhè)类资(zī)产可能进行大规模的重新定价，“看好REITs市场的发展空(kōng)间，当前部分REITs的实际回报率还不错，而且价格处(chù)于 低位。”

28只公募REITs今年实百亿私募，狂买公募REITs！line-height: 24px;'>百亿私募，狂买公募REITs！现正收(shōu)益，今年公募REITs分红近50亿元

从二级市场行(xíng)情(qíng)来看，截至9月(yuè)2日，有28只(zhǐ)REITs今年以来实现(xiàn)了正涨幅；其中，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT两只上市基金，今年(nián)以(yǐ)来涨幅超过30%，博时蛇口产园REIT、富国首创水务REIT、红土创(chuàng)新深圳安百亿私募，狂买公募REITs！居REIT、中金山东高速REIT今年以来(lái)涨幅超过20%，还有国金中国铁建REIT、华夏基金华(huá)润有巢REIT、中航首钢绿能REIT等12只基(jī)金年初(chū)至今涨幅超过10%；但也有3只年初至(zhì)今是下跌的。

而中证REITs全收益指(zhǐ)数从7月(yuè)下旬到8月初出(chū)现一波大幅上涨，一度(dù)实(shí)现九连阳，最高涨至(zhì)977.95点，但其近期也出现(xiàn)明显回调。

为何公募REITs如今能够吸引不少投资者积极(jí)买入，平安证券表示，一方面，权(quán)益市场弱势、利率持续下行，使得作为高分红(hóng)资产且近期价格稳定的公募REITs性(xìng)价比(bǐ)更加(jiā)突(tū)出；另一方面，政策支持态(tài)度明确，市场稳步(bù)扩(kuò)容，推出公募REITs实时指数，投资环境越来越友好。

也有一(yī)位公(gōng)募基金经理称，一(yī)是利率下行，REITs作为强制性高比例分红的资产类别，受到市场广泛(fàn)关注；二是二(èr)季报显示，上市REITs底层资(zī)产经营情
况整体稳定；三是REITs相关制(zhì)度及政策不断完善，有助(zhù)于REITs市场长期稳定发展。

近日，中金公司(sī)研究部分(fēn)析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已走过一(yī)个完整市(shì)场(chǎng)化周期，市场机制韧性不断增强，特(tè)别是今年以来，市场整体升温。从(cóng)投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率(lǜ)为(wèi)4.62%，同期中证红利指数(shù)股息率为5.13%，经营权REITs市值加(jiā)权IRR为6.52%，与中债十年期国(guó)债到期收益率的利差约在430BP，估值(zhí)区间整体合(hé)理。

Wind数(shù)据显示，截至9月(yuè)3日，按照权(quán)益登记日(rì)算，今年以(yǐ)来全市场 公募REITs共分红62次，合计分红金额达到49.59亿元。

未经允许不得转载：武汉最好的无罪辩护律师_武汉辩护律师*马小兵 百亿私募，狂买公募REITs！